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住房租赁产业的发展现状

发布时间:2019-12-15 10:55:00? 文章来源:/? 作者:葛编辑? 阅读:次


(青岛酒店管理职业技术学院,山东 青岛 266100)
摘要:通过对中国住房租赁产业的宏观环境、市场消费以及品牌发展进行分析,能够客观呈现出行业的发展特征。具体包括政策支持、体系建设、配套支撑、平台服务、市场前景以及发展动力等。尤其事通过在与美日等发达国家的比对,能够更科学、客观地反映即时市场行情和未来提升空间。
关键词:住房租赁产业;发展现状


中国住房租赁产业尚处于初级阶段,发展不平衡、不充分是行业的主要特征。行业政策、制度逐步细化,发展迅速,具体表现在以下三个方面。
一、国家政策频出,各地细则逐步深化
近年来,中央与地方政策积极出台。2015-2018年,中共中央、国务院先后发布《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》、《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》等文件。
2016年,中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位;2017年,党的十九大报告再一次明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”随后,住建部等部委也相继出台《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》、《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》、《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》等文件,进行政策落地。
“培育和发展住房租赁市场,有利于完善住房供应体系,解决不同需求居民住房问题;有利于拓宽公共租赁住房房源渠道,完善住房保障体系;有利于盘活存量房源,提高资源利用效率;有利于新型城镇化建设,促进人口有序流动;有利于加强和改进社会管理和服务,提高社会治理能力。各级住房城乡建设主管部门要切实把握当前有利机遇,加快推进住房租赁市场发展。”
在中央及各部委的政策指导下,各地政府也做出了许多规范和推进工作,出台了相应的管理办法,如北京市房屋租赁管理若干规定、上海市居住房屋租赁管理办法等。2015年前主要为“划定底线”,规定双方权利义务、租赁主体等;2015年后政策逐步偏向“促进、推进”,鼓励租赁企业发展。尤其是住建部等九部委公布的全国12个住房租赁试点城市,在2017年9月30日前(发文发布的两个月内)均相继推出了具体落地方案。
二、住房租赁服务平台成立,监管体系初具雏形
在住房租赁行业生态中,除了对中低收入群体实施住房保障外,政府的行业监督与管理职能至关重要,比如信息审核、价格监控与发布、合约),http://www.mohurd.gov.cn/wjfb/201501/t20150114_220094.html

作者简介:穆林(1978.03-),男,山东青岛人,副教授,硕士,主要从事住房租赁研究、住宿业信息化研究。


本文来源:住房租赁产业的发展现状:/lunwen/6934.html

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